近日，南京市出臺(tái)旨在引導(dǎo)本地房地產(chǎn)市場的多條調(diào)控政策，從地盤出讓、房價(jià)漲幅控制等多方面來力保剛性需求。

為了控制房價(jià)，加強(qiáng)樓盤申報(bào)的價(jià)格指導(dǎo)，南京在近日下發(fā)的《市當(dāng)局辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場治理工作的通知》(以下簡稱《通知》)中請(qǐng)求，按季度分化控制房價(jià)漲幅，如上一季度房價(jià)指數(shù)漲幅過高，則對(duì)當(dāng)季度目標(biāo)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)劑和控制。

在價(jià)格申報(bào)方面，以中小戶型優(yōu)先，合理價(jià)位優(yōu)先，不漲價(jià)優(yōu)先為原則。全市如出現(xiàn)多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目或造成指數(shù)較大上漲的樓盤，采取分時(shí)分流，合理引導(dǎo)。對(duì)高價(jià)盤、漲幅明顯偏離市場價(jià)格的項(xiàng)目且不接收物價(jià)、住建部分價(jià)格指導(dǎo)的，暫不核發(fā)發(fā)賣許可證。

針對(duì)市情上不少精裝修樓盤有意進(jìn)步精裝修價(jià)格，變相漲價(jià)和精裝修實(shí)際價(jià)格與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格明顯不符的現(xiàn)象，《通知》表示，將引入第三方評(píng)估，明碼標(biāo)價(jià)。針對(duì)剛需購房者逐漸看重的郊區(qū)樓盤，則請(qǐng)求加強(qiáng)這些郊區(qū)樓盤的市場監(jiān)管。

此外，在地盤出讓環(huán)節(jié)上，請(qǐng)求設(shè)置合理競價(jià)上限，超出部分將競配建保障房面積。針對(duì)供需掉衡、中小戶型占比偏低的狀況，此次出臺(tái)的政策中明白，將來商品房開辟90平方米以下戶型占比達(dá)到50%以上。針對(duì)今朝各個(gè)板塊“地王”頻出現(xiàn)象，《通知》明白，地塊在頒布出讓肇端價(jià)的同時(shí)，頒布競爭的最高限價(jià)，溢價(jià)率高于45%時(shí)，仍有競爭的，停止競爭地價(jià)，改為競爭配建保障房面積或保障房扶植資金，配建面積最多者或出資最高者為競得人。

據(jù)悉，以前幾年來，南京每年的商品室廬用地供給量一向在400—450公頃閣下，從本年開端，南京地盤出讓籌劃將增長10%以上。《通知》中還明白，往后五年南京市商品室廬年均用地在500公頃以上。

值得一提的是，在本年全國兩會(huì)時(shí)代，備受業(yè)界存眷的2014年房地產(chǎn)市場調(diào)控思路得以明白。住建部部長姜偉新近日泄漏，本年房地產(chǎn)調(diào)控思路偏向于“雙向調(diào)控”。當(dāng)局工作申報(bào)更是指出，將來將針對(duì)不合城市情況分類調(diào)控，增長中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，克制投契投資性需求。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場摻雜平易近生、經(jīng)濟(jì)、投資等多種復(fù)雜身分，是以行政調(diào)控手段在2014年仍然不會(huì)立時(shí)退出。但與以往樓市調(diào)控“一刀切”不合的是，將來處所當(dāng)局在房地產(chǎn)調(diào)控大將具有更多自立權(quán)。

華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，后續(xù)樓市調(diào)控將出現(xiàn)分化趨勢，類似南京等漲幅比較快的城市可能會(huì)持續(xù)從嚴(yán)履行樓市調(diào)控。此次南京新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)，“可能會(huì)明顯克制南京房價(jià)上漲的預(yù)期。個(gè)中，增長供給、限制價(jià)格等辦法，將可能使得南京樓市在3月到2季度出現(xiàn)一次降溫過程”。

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